Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы жизни на последнем этаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отдавая предпочтение самому верхнему этажу, стремитесь выбрать такой вариант, где окна не выходят на юг. Кроме того, стоит проверить состояние крыши. Вернее всего обратиться к жителям дома. Они с удовольствием поделятся подробной информацией о существующих проблемах.
Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома.
Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор.
Содержание:
Современные плюсы последних этажей
Все, что этим параметрам не соответствует, не может называться пентхаусом в классическом понимании этого слова. Статусное название в таком случае совсем не повод соглашаться с неоправданно высокой стоимостью.
Во-первых, это может негативно сказаться на психологическом состоянии некоторых людей: есть риск потерять полноценное ощущение земного притяжения и обзавестись парой-тройкой фобий вроде клаустрофобии, боязни высоты или просто подарить себе апатию и депрессии.
Часто первые три этажа закрыты деревьями, из чего следует повышенная затененность и влажность, что приводит к размножению грибков и бактерий. Российская фотомодель Оксана Воеводина рассказала о проблемах со здоровьем, с которым она столкнулась после родов.
Почему возникают опасения при покупке квартир на последнем этаже?
Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.
Среди большинства жильцов бытует мнение, что наилучшим вариантом для жилья являются квартиры, расположенные в промежутке от третьего до седьмого этажа. На этих этажах, как правило, нет такого количества мусора, а уровень шума значительно снижается. Также можно отметить, что сюда не достают запахи мусоропровода, а те кто боится высоты до седьмого этажа чувствуют себя достаточно комфортно.
Я живу на последнем этаже обычного панельного дома, а мои друзья на 25 этаже новостройки. Это совершенно разные дома, но в жизни на последнем этаже есть и общее, и различия. ПЛЮСЫ 1.
Еще не так давно квартиры на верхних этажах считались не самыми комфортными. Такую славу они получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью могла протечь крыша, зимой же в них было намного прохладнее из-за плохой теплоизоляции, не стоит забывать и о чердаке со всеми его «прелестями» в виде сырости и паразитов.
При строительстве по причине дефицита времени и средств были упущены многие детали и не предусмотрены побочные эффекты. Сроки службы зданий не безграничны и на сегодняшний день жить в таких домах стало действительно неудобно.
Наличие уличного шума зависит от расположения дома и от того, куда выходят окна. Если за окном шумная трасса, разница с первым будет небольшой. А если маленькая детская площадка или припаркованные машины, то на первых этажах вы детей и машины услышите с большей вероятностью.
Следует с осторожностью относиться к верхним этажам домов, расположенных неподалеку от труб производственных предприятий, т. к. внушительное количество вредных веществ скапливается на уровне седьмого этажа и выше.
Однако не все осознают преимущества квартиры, которая находится под кровлей. Такая недвижимость с советских времен пользуется меньшей популярностью у покупателей, так как будущим владельцам, из-за близости крыши, протечек не избежать.
Особенности квартиры на последнем этаже
Сетевое издание «Правда.Ру» эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».
Большинство приведенных ранее достоинств характерны для квартир в домах советской постройки: отсутствие комаров, мало грязи и пыли, нет соседей сверху. Кроме того, проходимость на последних лестничных клетках ниже, что положительно влияет на состояние площадок. А трубы отопления заканчиваются в комнатах, что облегчает ремонт.
Внимание! Согласно данным зарубежных исследователей, боязнь высоты присуща каждому третьему человеку. При проживании на верхнем этаже многоэтажки такой человек подвергается риску развития клаустрофобии (боязни замкнутого пространства) или агорафобии (страх открытого пространства).
Сразу после покупки нового жилья рекомендуется проверить состояние кровли. Из-за частых протечек в комнатах появляются плесень и грибки, вредные для организма.
Внимание! Согласно данным зарубежных исследователей, боязнь высоты присуща каждому третьему человеку. При проживании на верхнем этаже многоэтажки такой человек подвергается риску развития клаустрофобии (боязни замкнутого пространства) или агорафобии (страх открытого пространства).
Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.
Все плюсы и минусы квартир на последних этажах домов
Загрязненный воздух из-за выхлопов машин, горячего асфальта — следовательно, высокая степень риска болезней легких и сердечно-сосудистых заболеваний.
Чуть позже, одновременно с введением новых технологий, революциями в производстве строительных материалов, бурным развитием электроники и применением опыта других стран, начали возводиться дома нового типа.
Если вы таки приобрели квартиру на верхнем этаже в таком доме, готовьтесь к тому, что вам придется решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.
Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.
Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах.
У нашего дома высажены деревья и они высотой ровно в 8 этажей, чем выше, тем светлее. Квартира такая светлая, что соседи не побоялись сделать интерьер в серо-черном цвете.
При этом перечисленные недостатки характерны, в основном, для квартир, расположенных в старых зданиях. В современных домах выше находится тех. уровень, который выполняет роль природного кондиционера. В комнатах, находящихся ниже, температура воздуха не повышается (не снижается) из-за прогревания (охлаждения) крыши.
Решая купить квартиру на последнем этаже, следует обратить внимание на тип здания. У современных построек недостатков, которые отталкивают от приобретения подобного жилья, значительно меньше. Однако и в таких домах время от времени приходится задумываться о протечках крыши.
Но часто люди, решив приобрести жилье, не могут сделать выбор. Каждый ищет для себя что-то удобное и комфортное. И хочется, чтобы жизнь в новой квартире не была омрачена неучтенными обстоятельствами.
Также надо понимать, что жильцы верхних этажей очень зависят от электроснабжения. Известно, что газ не подаётся выше девятого этажа и приходится использовать электроплиты. Также водоснабжение зависит от работы электронасосов, которые соответственно не будут качать воду, если нет электричества.
Такое серьезное решение, как приобретение квартиры, должно быть предварено всесторонним тщательным анализом всех «за» и «против». Чтобы выбрать для себя наиболее комфортабельное жилье, необходимо принять к сведению и изучить множество факторов, одним из которых является этажность.
Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках
Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?
Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.
В наши дни квартиры на последнем этаже уже не считаются плохим вариантом и скидок, как правило, на них не делают. Особое внимание при покупке такой квартиры стоит обратить на внешний вид и состояние потолка. Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.
С бытовой стороны:
- Никто над потолком не топает, не стучит, не ездит на велосипеде и еще много чего не делает.
- Соседи не зальют сверху, потому что их нет. При наличии техэтажа не так актуален вопрос и по протечке крыши.
- Разводка горячей воды и отопления идет сверху, поэтому в квартире тепло, горячую воду не надо пропускать по полчаса.
- Проходимость соседей меньше, поэтому на площадке всегда чисто.
- Почти все современные дома строятся с техническими этажами, а это значит, что шахта лифта вынесена с площадки и шума от него не слышно.
- В новостройках ставят несколько лифтов, если один сломается, другие будут работать. Поэтому проблемы подняться на последний этаж нет.
- Чище воздух, потому что пыль не поднимается так высоко.
- Шум от проезжающих машин не так слышно.
- Комары и мухи не долетают до верха и не тревожат.
- Часто в квартирах на последнем этаже высота потолков выше и нет разводки труб по стенам, отчего внешний вид улучшается.
- На техническом этаже можно сделать кладовку над своей квартирой. Только для этого нужно согласие всех собственников, потому что техэтаж является общедомовой собственностью.
С бытовой стороны:
- Вентиляция в современных домах принудительная и слышно, как работает.
- Если не заварен мусоропровод, то запах гниющих отходов поднимается наверх.
- При отключении лифта сложно добраться до квартиры, особенно если есть маленькие дети и тяжелые сумки.
- Шум от работы лифта, щелканье реле (если нет техэтажа).
- Если спускной кран находится в квартире, то, при промывке системы, сантехники будут много раз заходить к вам. Конечно, это бывает только раз в году, но не всем нравится.
- Летом крыша нагревается, даже при наличии технического этажа. В квартирах бывает жарко.
- Пожар! Как спасаться, когда пожарные лестницы не выдвигаются на такую высоту.
- Когда дом новый, люди начинают ремонт или заезжают, а лифты еще не включены… Все приходится носить вручную.
Встречаются и противоположные ситуации. Жилплощадь находится на последнем этаже и стоит безумно дорого от того, что выставлена на продажу как пентхаус. Как называются квартиры на последнем этаже на самом деле? Так, собственно, и называются. Это обычные квартиры.
Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.
Сначала мы рассмотрим, плюсы и минусы квартир расположенных на последних этажах времен советской эпохи, ведь как видно из практики большинство претензий предъявляется именно к ним.
Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.
Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология.